首钢园-新首钢高端产业综合服务区北区

2022-03-22 13:47

新首钢高端产业综合服务区位于北京市石景山区长安街西端与永定河交汇的东侧，总占地

8.63平方公里，是中国规模最大的钢铁工业遗产之一，也是超大城市中心城内唯一的大规模工业区改造项目。

项目整体研究范围为新首钢高端产业综合服务区北区，约占地2.91平方公里，建筑规模182万平方米，是百年首钢的发祥地，拥有气势磅礴的工业遗存，与石景山、永定河等自然山水交相辉映，独具首钢特色风貌。

始建于1919年的首钢园，百余年来，一直是中国钢铁产业发展的代名词之一。自2010年12月全面停产后，就以“高端产业综合服务区”为定位开启园区发展新思路，致力于打造成为新时代首都城市复兴新地标。

如今，进入首钢园，科技元素、现代化气息、冰雪盛会足迹等遍布在这座老工业园区基地当中。

01 整体规划

肩负着建设新首钢高端产业综合服务区的光荣使命，项目以园区工业遗址为基点，划分为北区、南区和东南区，每个区域都有其特定的功能定位。

北区以“三带五区” 的空间结构布局，规划范围总用地面积291公顷，建筑规模182万平方米。

规划采用混合使用开发的模式，营造多元的生活方式、创造丰富的城市活动、形成包容的街区环境。城市设计合理配置丰富多彩的配套设施，为科技创新人群提供各类社会交往、休闲娱乐、文化体育等场所，促进园区功能的健康发展。规划设计采用多功能混合开发模式，实现职住平衡、智慧创新，在继承传统文化的基础上，融入多元新型文化，形成卓越的文化展示舞台，打造首都多元活力新名片。

具体地，北区规划以“多规合一”为理念，绘制一张蓝图，突出创新、修补、活力、绿色、智慧，坚持“保留特性”、“绿色生态”、“减量提质”的低影响开发模式，构建人本、和谐、宜居的新型城市形态。规划最终形成“三带五区”的功能结构，“三带”为滨水综合休闲带、城市公共活动休闲带和长安街西延线绿色生态带；“五区”为盛会广场片区、首钢工业遗址公园片区、石景山文化景观区、城市织补创新工场和公共服务配套区（新首钢国际人才社区核心区）五个各具特色、相互配合的功能区。

而今，这里已形成初具规模的首钢园区体育场馆群，初步形成了国际化视野的潮流运动中心和“体育+产业”融合创新中心。北区还被国家体育总局作为体育服务综合体典型案例向全国推广。

南区作为典型钢铁工艺设施的密集分布区，建筑规模390万平方米，以“两带五区”空间结构布局，保留下了很多钢铁记忆。

而且，五区之一“战略留白区”，预留建筑面积40万平方米，用于满足未来发展需求，在优化空间格局的基础上为实现可持续发展、提升城市韧性奠定了基础。

东南区新建“新首钢国际人才社区核心区”，被赋予人才引进、国际交流和商务服务等功能，为国际人才创新创业、国际企业总部落地提供支撑。

同时，项目方案创造性地将 “城市复兴”、“织补城市”、“海绵城市”、“无缝街区”、“地铁TOD”等理念运用到实际项目中，其中西十盛会广场（组委首钢办公区）、脱硫车间改造项目、首钢天际项目、晾水池东路、北区绿轴景观带设计等工业遗存改造若干重点项目，大部分项目已实施建设完成。

02 共建多元空间

秀池秀池原名秀湖，始建于1940年，水域面积约50000平方米，当时用于存放炼铁循环用水，是首钢最早的大型水面景观，具有悠久的历史与厚重的文化积淀。

秀池西倚石景山，东靠三高炉，北临冰雪盛会组委。总占地42000平方米。地面部分为景观水池，地下部分为能存放855辆车的地下车库和圆形下沉式展厅。2018年6月完成改造，环湖局部设置亲水木栈道及平台，种植水生植物，可在此远望高炉和石景山，观赏近处柔美怡人的水景。这处钢铁工业遗存已成为园区内知名的文化创意展示空间。

群明湖群明湖建于1993年，原为首钢工业循环水的晾水池，总面积23万平方米。群明湖公园由牌楼、甬道、长廊、观景楼、石拱桥等景点构成，是展现首钢节能环保与园林绿化有机融合的一处胜景。长廊的横梁上绘有“邓小平同志光辉历程连环画”，记录了邓小平同志从少年投身革命到改革开放的光辉历程。

目前，群明湖仿古建筑修缮工程已完工，水生态修复、四级驳岸设计、空间布局、湖岸植被绿化等各全方位提升改造已全部完成。改造突出水生态治理修复，传承园区植被特色，强化柔性界面和亲水驳岸设计，打造风格、美感统一的滨河景观带。经过精心装扮，这里不仅成为一处水质清澈的人工湖，而且成为首钢园北区的一处极佳水域景观。

三高炉三高炉于1992年7月开工兴建，1993年6月竣工投产。高炉有效容积为2536立方米，是首钢第一座炉容超过2500立方米的现代化大型高炉。三高炉在强化冶炼、自动控制、高炉长寿、环境保护和节约能源等方面采用了诸多先进技术和工艺。

2018年6月，三高炉秀池区域近3000盏灯全部点亮，呈现出如梦如幻的光影世界。改造后的三高炉有三层，顶层建有325平方米的玻璃栈道参观平台，107米高、80米直径的巨大钢铁轮廓给人强烈冲击。连同秀池区域设计理念为工业与自然的和谐统一，西侧紧邻石景山山麓、秀池水面和环湖的垂柳，环境优美，景色怡人。

石景山景观公园石景山位于永定河东岸，占地25万平方米，主峰海拔高度183.7米，素有“燕都第一仙山”之称。

功碑阁位于石景山顶，始建于1992年，是一座混凝土结构的阁塔式建筑。占地面积约2000多平方米，塔高约70米，共四层。是首钢当年为纪念历史、传承首钢优良传统及企业文化精神而建造的，是观景的绝佳去处。登塔既可俯瞰首钢园全貌，又可远望永定河和莲石湖湿地公园。

石景山景观公园地处首钢园北区西北角，山上共保存着50余处古文化遗址。作为首钢园内唯一的山体和大面积绿地，具有独特的山野寺庙景观。既有碧霞元君庙、金阁寺等古建筑群，也有新建“南山门”牌楼、飞檐峭壁、红漆青瓦，新建仿古建筑与老建筑相互融合。

空中步道首钢空中步道改造前为架空工业管廊及通廊系统。改造后主体为线性高架景观步道，距地高度7~14米，主线平均宽度4米，辅线3米。路板主要由慢行步道、健身跑道、休闲区域、景观绿化组成，满足交通组织、娱乐休闲、观景拍照、运动健身等要求，并配以夜景照明、垂直绿化、服务设施等功能。

首钢空中步道改造前为架空工业管廊及通廊系统。改造后主体为线性高架景观步道，距地高度7~14米，主线平均宽度4米，辅线3米。路板主要由慢行步道、健身跑道、休闲区域、景观绿化组成，满足交通组织、娱乐休闲、观景拍照、运动健身等要求，并配以夜景照明、垂直绿化、服务设施等功能。

空中步道改造充分利用现有工业遗产资源，强调绿色改造、生态设计理念，作为空中立体线性廊道，将首钢北区整体串联起来。首期群明湖北侧通过改造现有廊架，打造多层观湖景观。2018年底，群明湖北侧605米景观休闲段建设完成。

冬训中心

国家体育总局冬季训练中心位于首钢园石景山脚下，前身是首钢园北区东西跨度最大的厂房——首钢精煤车间。车间原长300米、宽67.5米、高16米，经深化设计，在保留原有结构，保持原有工业风貌的基础上，改造为冰壶馆、花样滑冰馆、短道速滑馆三座专业场馆，建筑面积25500余平方米，2018年6月全部完工，国家运动队入驻训练。冰球馆利用原首钢职工宿舍区域拆建而成，建筑面积16000余平方米。

改造后的冬训中心具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准，通过专业的制冰系统、除湿系统、新风系统、监控系统、影音系统和物业服务团队为运动员保驾护航，是服务保障国家队备战2022年冰雪盛会训练的重要场馆。冰壶馆、花样滑冰馆、短道速滑馆三个场馆冰面尺寸为30m*60m，在服务专业队训练的同时，承办冰壶国家队选拔赛，中国花样滑冰协会俱乐部联赛总决赛、全国短道精英赛等多项赛事。冰球馆按世界标准级设计建造，设有4300余位观众席，在保障运动员训练的前提下，承办过KHL大陆冰球联赛等冰雪赛事及演出。

滑雪大跳台首钢滑雪大跳台位于首钢园群明湖西岸，北望石景山、东临群明湖、西临永定河，以冷却塔为背景，现有工业遗存为依托，具有浓厚的工业色彩。本体工程为新建，于2019年11月底建设完成并投入使用，成为2022年冰雪盛会首个交付使用的竞赛场馆。

大跳台赛道长164米，赛道最宽处34米，最高点60米，结束区抵达群明湖畔。设计以敦煌壁画形象“飞天”为原型，飞天曲线与单板大跳台本身曲线相契合，突出飘逸的感觉。其设计理念为深入挖掘首钢园区工业遗存文化价值，高水平建设奥运竞赛场馆，对首钢原有老厂房和工业构件进行修缮与改造，满足冰雪盛会赛时观众、裁判、OBS转播等各项服务功能。

六工汇综合体首钢园六工汇综合体项目占地22.4万平方米，是由美国铁狮门和首钢基金联手打造，涵盖甲级办公楼、零售餐饮、文化等多功能复合的综合体，也是作为全国首批城市老工业区搬迁改造试点的首钢园区转型升级的重要部分，承担着城市消费活力提升、区域消费氛围营造的标杆引领任务。

六工汇位于首钢园北区冰雪盛会广场片区中部，北临秀池，南靠群明湖，西倚石景山，东邻首钢工业遗址公园。项目共有24栋单体，分布在6个地块，含有五一剧场、沉淀池、冷却塔、水处理厂、十四总降、制粉厂厂房、电力厂厂房等较多特色工业遗存，具有较高保留价值。

03 品牌战略持续赋能

从整体看，园区内老旧工业风格的建筑组合体，以及多样性建筑空间组合，十分适合现代商业对多元化空间组合的需求，发展定位极具“新兴商业消费生活理念IP”的潜质。

首钢园从一个大型传统钢铁制造工厂，成功转型为以“体育+””科技+”多种文化业态相融合的高端产业综合服务区，与其强大的“IP+”品牌战略有着千丝万缕的联系。

作为工业遗址更新项目，首钢园园区的老工业建筑景观成为吸引品牌强势入驻的基点。通过”IP+“战略丰富多样化产业结构内涵，助力老工业基地产业打破单一结构，从而提高园区新经济发展的吸收和适应能力。

在招商运营方面，北区总投资13.6亿元，以“冰雪盛会带动入驻”、“科技与文化融合创新类”、“高端商务配套”及“未来城市示范”四大板块展开招租，企业入住率达到92%。

当然，这与首钢园和石景山政府的大力支持和引进政策有着密不可分的联系，园区一系列相应的招租配套服务，吸引着众多企业和人才与首钢园共惠共赢。

在产业生态内容方面，也吸引了一系列优质产业项目和基地中心逐步落地，包括“全球首发中心”“新型会展空间”“科幻产业聚集区”“中欧能源创新产业集群”等，首钢园逐步形成内容全产业链，为园区发展提供多元化的新型开发途径。

在活动举办方面，首钢园依托首钢滑雪大跳台、三高炉等特色建筑场所，吸引了众多主办方的目光。

互联网+体育根据首钢集团官网及其公众号，梳理了自去年疫情缓和期以后，首钢园开馆以来举办的大型活动。不难看出，这座老厂房的凤凰涅槃，踩准了时代的节奏，一个崭新的新时代首都城市复兴新地标正在冉冉升起。

作为京西的一颗新明珠，让我们共同见证首钢园在冰雪盛会之后大放异彩，让我们共同见证首钢园，见证城市更新走进每个人的美好生活。

04抢占京西风口 揽境美好未来

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